Beter benutten van bedrijventerreinen: Van rapport naar praktijk
Moet jouw gemeente méér ruimte realiseren op bestaande bedrijventerreinen? Vellum helpt gemeenten met beter benutten van bedrijventerreinen, door binnen enkele weken een datagedreven nulmeting op te zetten, inclusief concrete kansen voor verdichting, herstructurering en functieverplaatsing. Geen rapport dat in de la verdwijnt, maar een praktisch instrument voor uitvoering.
Innovatieve technologie. Met de voeten in de klei.
Bij Vellum gebruiken we geavanceerde GIS- en data-analyse om bedrijventerreinen integraal te onderzoeken. We combineren onder meer eigendomsinformatie, planologische ruimte, gebouwkenmerken en werkgelegenheidsdata.
Maar data alleen is niet voldoende. Daarom toetsen we onze bevindingen in het veld. Door fysieke schouw kunnen we kansen beter duiden en realistisch beoordelen. Deze combinatie zorgt voor analyses die inhoudelijk sterk zijn én praktisch toepasbaar.
Samen met gemeenten en eigenaren vertalen we inzichten naar concrete vervolgstappen. Daarmee gaan we verder dan een rapport en ondersteunen we daadwerkelijke verandering.
273 kansen op 65 bedrijventerreinen
Op basis van gedegen analyse hebben we voor de regio MRDH 273 bestuurlijk onderbouwde kansen voor intensivering en functieverplaatsing gevonden die in aanmerking komen voor betere benutting. Lees hier meer over hoe we data en gedegen praktijk onderzoek hebben gecombineerd om tot de beste resultaten te komen.
Intensivering van ruimte
Door slim data te combineren analyseren we welke percelen efficiënter gebruikt kunnen worden, uiteraard gebaseerd op ruimtelijke kaders, en bestaande strategieen. Denk aan:
- Lage bebouwingsdichtheid op percelen
- Ruimte in de hoogte: Verschil tussen maatvoering en gebouw hoogte, wat mogelijk kansen biedt tot optoppen.
- Percelen met veel groen die misschien beter bebouwd kunnen worden.
Juiste bedrijf op de juiste plek
Op basis van terreinprofielen analyseren we welke bedrijven op welk terrein horen. Denk bijvoorbeeld aan:
- Milieucategorie: Bedrijven die qua milieucategorie sterk afwijken van de categorie van een terrein.
- Mengbare bedrijvigheid: Bedrijven die niet per se op een bedrijventerrein gehuisvest hoeven zijn.
Watergebonden bedrijvigheid
Watergebonden bedrijventerreinen zijn essentieel in het verduurzamingsproces. Met Vellum analyseren we welke bedrijven aan water gevestigd zitten die misschien geen kades nodig hebben.
Ruimte in regelgeving
Met Vellum zoeken we naar percelen en panden die binnen het bestemmingsplan / omgevingsplan ruimte hebben tot uitbreiden. Denk aan:
- Woon- of maatschappelijke bestemmingen die op bedrijventerrein gehuisvest zijn.
- Gebruik van publieke ruimte
- Ruimte tussen de maatvoering en de feitelijke hoogte van gebouwen, die mogelijk kansen bieden tot optoppen.
Haalbaarheid in kaart brengen
Het in kaart brengen van ruimtelijke kansen is slechts de eerste stap. Of een kans haalbaar is of niet, hangt ook af van de eigenaar, en van financiële aspecten. Wij maken concrete scenario's die we financieel doorrekenen. Daarmee ondersteunen we interne besluitvorming en het gesprek met eigenaren:
- Visuele massastudies als input voor overleg binnen de gemeente en met eigenaren.
- Uitgebreide indicatieve berekening van waardepotentie van de kansen.
Klant case: Zoetermeer
Kijk mee hoe we voor de Gemeente Zoetermeer 6 gevonden kansen hebben uitgewerkt in gedegen business cases en visuele massastudies, om hiermee het gesprek aan te gaan binnen gemeente en met investeerders.
Dynamische online rapportages
Al onze resultaten publiceren we in eenvoudig te gebruiken online rapportages. Daarmee kun je zelf eenvoudig en snel de resultaten bekijken. Met de verdichtingskaart zie je snel waar op je bedrijventerreinen de kansen zitten. Bekijk de voorbeeldrapportage in de link hieronder!
Intelligente data, maar ook gewoon er op uit.
Met behulp van onze technologie vinden we kansen die je anders niet zou vinden. Maar met alleen technologie ben je er nog niet. Daarom is schouwen op locatie een belangrijk onderdeel van onze aanpak. Zo kunnen we de data die we hebben verzameld beter interpreteren en de juiste conclusies trekken.
Wat levert dit uw gemeente concreet op?
- Inzicht in kansrijke locaties binnen 4-6 weken
- Objectieve onderbouwing richting bestuur en raad
- Concrete handvatten voor gesprek met eigenaren
- Prioritering van realistische projecten